부동산 매매, 평생 모은 돈을 걸었다면 무엇을 가장 먼저 확인해야 할까요?
인생의 가장 큰 결정 중 하나인 부동산 매매를 앞두고, 설렘과 동시에 불안한 마음이 드는 것은 어쩌면 당연한 일입니다.
수많은 법률 용어와 복잡한 절차 속에서, 혹시나 하는 마음에 밤잠을 설치고 계시지는 않으신가요.
26년간 법원 실무를 거쳐 법무사로서 5년, 수많은 등기 서류와 분쟁을 마주하며 제가 깨달은 것은 단 하나입니다.
부동산 매매시 주의할 점을 미리 알고 대비하는 것만이 소중한 재산을 지키는 유일한 길이라는 사실입니다.
등기부등본 속 숨은 권리들, 모두 확인하셨습니까?
부동산 매매 계약의 첫걸음은 등기사항전부증명서, 즉 등기부등본을 확인하는 것입니다.
부동산 매매 계약의 첫걸음은 등기사항전부증명서, 즉 등기부등본을 확인하는 것입니다.
깨끗해 보이는 등기부 속에도 매수인의 소유권을 위협하는 가압류, 가처분, 혹은 매매 목적 부동산을 사용하고 수익할 권리를 제한하는 저당권이나 전세권 이 숨어 있을 수 있습니다.
만약 매매 목적 부동산에 설정된 저당권 또는 전세권 의 행사로 인해 매수인이 그 소유권을 잃게 되는 최악의 경우, 매수인은 계약을 해제할 수 있습니다.
특히 소유권 이전을 약속하는 가등기 가 설정되어 있다면, 추후 본등기가 이루어질 경우 매수인의 소유권이 무효가 될 수 있기에 각별한 주의가 필요합니다.
계약서에 도장 찍는 그 사람, 정말 집주인이 맞습니까?
계약 현장에 나온 사람이 실제 소유주가 아닌 대리인일 경우, 그 대리권의 유무를 철저히 확인해야 합니다.
계약 현장에 나온 사람이 실제 소유주가 아닌 대리인일 경우, 그 대리권의 유무를 철저히 확인해야 합니다.
대리인의 신분증은 물론, 소유주의 인감이 날인된 위임장과 인감증명서를 반드시 요구하여 그 내용을 꼼꼼히 대조해야 합니다 .
또한, 우리 법은 부동산 명의신탁약정(실권리자가 타인의 명의로 등기하기로 하는 약정)을 무효로 보고 있습니다.
만일 매도인이 실제 등기 명의인이 아닌 명의신탁자라는 사실을 매수인이 알았다면, 설령 매수인 명의로 소유권이전등기가 이루어져도 소유권을 취득하지 못하는 위험이 있다는 점을 명심해야 합니다.
계약 후 발견된 하자, 누구에게 책임을 물어야 합니까?
매매계약이 완료된 후라도 매수한 부동산에 누수나 균열과 같은 중대한 흠결(빠져서 완전하지 못한 부분)이 발견되었다면, 매도인에게 그 책임을 물을 수 있습니다.
매매계약이 완료된 후라도 매수한 부동산에 누수나 균열과 같은 중대한 흠결(빠져서 완전하지 못한 부분)이 발견되었다면, 매도인에게 그 책임을 물을 수 있습니다.
이것이 바로 민법에서 보장하는 ‘매도인의 담보책임’ 입니다.
매수인은 이로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 계약을 해제하거나, 그것이 아니라면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
이러한 권리는 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6개월 이내에 행사해야 함을 기억해야 합니다.
더불어 거래를 중개한 공인중개사가 고의나 과실로 재산상의 손해를 입혔다면, 해당 공인중개사에게도 손해배상을 청구할 수 있습니다.
부동산 거래 규제와 세금, 미리 확인하셨습니까?
내가 사려는 토지가 토지거래허가구역으로 묶여있지는 않은지, 혹은 투기과열지구나 조정대상지역에 해당하여 특별한 규제를 받지는 않는지 미리 확인하는 지혜가 필요합니다.
내가 사려는 토지가 토지거래허가구역으로 묶여있지는 않은지, 혹은 투기과열지구나 조정대상지역에 해당하여 특별한 규제를 받지는 않는지 미리 확인하는 지혜가 필요합니다.
토지이용계획확인서를 통해 해당 부동산의 용도지역이나 개발계획 여부를 파악하는 것은 필수입니다.
또한 부동산을 취득하는 매수인은 취득세를, 부동산을 양도하는 매도인은 양도소득세를 납부할 의무가 있으므로, 예상 세액을 미리 검토하여 자금 계획을 세우는 것이 현명한 부동산 매매의 과정입니다.
가장 안전한 부동산 매매는 법률 전문가와 함께 시작하는 것입니다.
부동산 매매시 주의할 점을 총정리해 보았지만, 막상 현실에서는 예측하지 못한 수많은 변수와 마주하게 됩니다.
부동산 매매시 주의할 점을 총정리해 보았지만, 막상 현실에서는 예측하지 못한 수많은 변수와 마주하게 됩니다.
평생을 일궈온 소중한 자산을 지키는 일에 섣부른 판단은 금물입니다.
수십 년의 법원 및 법무 실무 경험을 가진 전문가의 눈으로 여러분의 계약서와 등기부를 면밀히 검토하고, 발생할 수 있는 모든 법적 위험을 미리 차단하겠습니다.
망설이지 마시고 지금 바로 김무관 법무사(010-7514-9463) 에게 연락하여 가장 안전하고 확실한 길을 안내받으시길 바랍니다.
법무사 김무관
당신의 권리를 위한 품격 있는 선택입니다.
경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 원희캐슬광교 C동 710호
본 내용은 일반적인 법률 정보이며, 구체적인 사안에 대해서는 반드시 법무사와 상담하시기 바랍니다.